库博,机构:上半年北京办公楼新增需求仍不足
发表时间：2024-09-30 | 作者：米乐
来历：21经济网
“2023年上半年，北京办公楼市场表示不振，新增需求不足还是焦点问题。”6月29日，高力国际发布了北京办公楼市场数据，二季度，北京甲级写字楼净吸纳量延续了一季度的疲软走势，数据再度为负，到达-5.3万平方米。存量楼宇空出更多的办公面积，加上一个8万平方米的新项目入市，致使空置率上涨1%至17.7%。
高力国际中国区办公楼研究担任人兼华北区研究部董事陆明暗示，跟着年头市场乐不雅预期失，本季度更多的楼宇业主最先积极进行房钱策略调剂，全体市场净有用房钱较一季度降落3.5%至317元/月/平方米。
分项目来看，除丽泽市场房钱连结不变之外，其他所有子市场的房钱均显现分歧水平的降落，此中降幅最年夜的是中关村市场，到达7.6%。
高力国际监控的CBD市场40栋甲级楼宇中，本季度有22栋楼宇的净有用房钱显现分歧水平的降落，平均降落幅度到达5.5%，降幅最年夜的楼宇到达15%。
与此同时，二季度，北京乙级办公楼和财产园市场也未呈现较着的苏醒态势。本季度乙级市场净吸纳量为-3.6万平方米，已持续5个季度净吸纳量为负。
据陆明阐发，乙级办公楼市场下行，首要是受中关村市场的拖累，中关村市场本季度净吸纳量为-4.9万平方米，两个季度合计净吸纳量为-9.4万平方米。
二季度，全体乙级办公楼市场空置率上涨到18.1%，房钱降落2.8%至212元/月/平方米。财产园市场净吸纳量本季度由正转负，为-3.7万平方米，此中上地子市场净吸纳量为-1.3万平方米。财产园市场空置率上升到17.9%，房钱为122元/月/平方米。
瞻望2023年下半年的市场走势，焦点依然是需求侧表示。高力国际北京分公司董事总司理李娟说，就甲级市场而言，因为下半年有一些预租较好的新项目入市，进而会拉动季度净吸纳量回升乃至转正，但没法改变空置率上涨的趋向。除新增供给项目标影响外，北部市场的存量项目仍然会遭到互联网科技企业延续进行办公空间整合的影响，假如存量项目没法快速弥补空置面积，年底甲级市场的空置率将很大要率冲破20%。受北部市场高空置率的拖累，全市场净有用房钱仍将处在降落通道。
高力国际认为，办公楼市场当前所处的调剂期间可能不是短时间的，“市场下行期对资产治理提出了更高的要求，在世才是硬事理，现金流和利润率才是焦点。”李娟弥补说。
声明：本文由入驻核心开放平台的作者撰写，除核心官方账号外，不雅点仅代表作者本人，不代表核心立场。
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